Comment le “Genius Loci” ou “l’esprit du lieu” est-il intégré dans la sélection d’un site et le développement d’un resort chez Propriétés & Co (P&CO) ?
Qu’est-ce que le Genius Loci ?
Le Genius Loci est un concept latin signifiant littéralement “l’esprit du lieu”. Il désigne l’atmosphère unique, l’identité ou l’âme propre à un endroit, façonnée par son histoire, sa géographie, son architecture et l’expérience sensorielle qu’il procure.
Dans la Rome antique, le Genius Loci était une divinité protectrice d’un lieu, censée le veiller et le préserver ainsi que ses habitants. Aujourd’hui, ce terme est largement utilisé en urbanisme, architecture et paysagisme pour souligner l’importance de préserver et de mettre en valeur les caractéristiques spécifiques d’un site dans tout projet d’aménagement.
L’idée centrale est que chaque lieu possède une essence propre qui influence la manière dont les individus l’habitent, et que préserver cet esprit est essentiel pour maintenir son harmonie et son attrait.
Comment appréhender le Genius Loci avant de lancer la conception d’un resort ?
Comprendre le Genius Loci d’un site en amont est fondamental pour garantir une intégration à la fois authentique et harmonieuse. Voici l’approche de Propriétés & Co, structurée en plusieurs étapes :
Observation et immersion
- Visiter le site à différents moments de la journée et sous diverses conditions climatiques.
- Observer le paysage, la topographie, la lumière naturelle, les vents dominants et la végétation locale.
- Écouter les sons ambiants (nature, activité locale, silence).
- Ressentir l’ambiance générale et les émotions que le lieu inspire.
Étude historique et culturelle
- Explorer l’histoire du site : quelles civilisations ou événements l’ont marqué ?
- Étudier les traditions locales, l’architecture vernaculaire, les savoir-faire artisanaux.
- Comprendre les croyances ou mythes associés à ce lieu.
Analyse sociale et économique
- Observer les modes de vie des habitants et leur rapport à l’environnement.
- Identifier les activités économiques et artisanales locales.
- Rencontrer des acteurs du territoire (habitants, artisans, associations, historiens).
Étude environnementale et écologique
- Identifier les écosystèmes en présence et les espèces locales.
- Comprendre la gestion des ressources naturelles (eau, biodiversité, énergie).
- Analyser les risques naturels (érosion, incendies, montée des eaux…).
Traduction du Genius Loci en conception
- S’inspirer de l’architecture locale tout en apportant une touche d’innovation.
- Utiliser des matériaux régionaux et des savoir-faire locaux pour limiter l’impact environnemental.
- Préserver l’équilibre entre bâti et nature afin de conserver l’âme du site.
- Créer des espaces en résonance avec l’identité et l’atmosphère du lieu.
Un projet ainsi conçu ne sera pas simplement construit sur un site, mais avec le site, en harmonie avec son Genius Loci — pour offrir une expérience unique et immersive aux visiteurs.
Le processus de conception et de développement d’un resort selon le savoir-faire Propriétés & Co
L’approche de Propriétés & Co repose sur un processus rigoureux et holistique intégrant le Genius Loci, une architecture “glocale” (globale + locale), l’innovation durable, et l’expérience client immersive. Les grandes étapes sont les suivantes :
Analyse du site et immersion
- Identification du Genius Loci (caractéristiques naturelles, historiques, culturelles, sociales).
- Études environnementales : écosystèmes, climat, ressources, risques naturels.
- Études de marché : positionnement du resort selon les tendances touristiques.
- Immersion locale : rencontres avec les communautés et acteurs du territoire.
Conception architecturale et paysagère
Masterplan & Design
- Définition des axes stratégiques : écotourisme, bien-être, luxe, gastronomie, slow travel…
- Intégration du bâti dans le paysage en préservant les vues et l’environnement.
- Architecture inspirée du patrimoine local, dans une approche contemporaine et écoresponsable.
- Matériaux locaux et techniques de construction à faible impact carbone.
- Paysagisme favorisant la biodiversité et l’agriculture régénérative.
Expérience sensorielle
- Création de parcours immersifs : espaces de contemplation, bien-être, gastronomie.
- L’eau comme élément central : piscines naturelles, gestion durable.
- Espaces favorisant la reconnexion à la nature et le bien-être global.
Développement durable
Le projet de resort s’inscrit dans une démarche exemplaire de développement durable, en intégrant pleinement les caractéristiques naturelles du site et les enjeux climatiques contemporains.
- Une conception bioclimatique tirant parti de la lumière naturelle, de la ventilation croisée et de l’orientation du site pour réduire les besoins énergétiques.
- L’intégration d’énergies renouvelables : solaire, géothermie, biomasse et pompes à chaleur, afin d’assurer l’autonomie énergétique partielle du resort.
- Une trame paysagère structurante servant de base à la composition du projet, assurant à la fois intégration, biodiversité et esthétique.
- Un schéma de circulation clair, favorisant les mobilités douces (piétons, vélos) et connecté au maillage local.
- Une desserte optimisée et des accès lisibles pour les visiteurs, limitant les nuisances et fluidifiant les flux.
- Du stationnement essentiellement collectif, intégré au paysage et pensé pour limiter l’imperméabilisation des sols.
- Une répartition spatiale des fonctions du resort favorisant les vues panoramiques et l’intégration paysagère.
- Un épannelage progressif des constructions créant un effet de balcon sur le site si possible, protégeant du vent tout en favorisant la ventilation naturelle.
- Un plan masse respectueux de la topographie et des objectifs écologiques et touristiques du site.
- Une insertion paysagère soignée dans un cadre naturel exceptionnel, valorisant les vues, les ambiances et le rapport à la mer.
- Des atmosphères uniques traduisant la haute qualité touristique, sensorielle et architecturale du projet.
Modèle économique et financement
Stratégie financière
- Modèle hybride : hôtellerie, résidences avec services, memberships exclusifs.
- Partenariats stratégiques avec marques, investisseurs et institutions locales.
- Montages juridiques et fiscaux optimisés pour les investissements hôteliers et immobiliers.
Commercialisation & Branding
- Marketing expérientiel et storytelling autour du Genius Loci.
- Ciblage d’une clientèle haut de gamme, sensible à la nature et au bien-être.
- Stratégie digitale : réseaux sociaux, influenceurs, plateformes haut de gamme.
Construction & Exploitation
Phase de réalisation
- Suivi de chantier avec un engagement fort sur la qualité et les délais.
- Collaboration avec des architectes et designers de renom.
- Création de prototypes (mock-up rooms, villas témoins).
Exploitation & expérience client
- Formation des équipes à l’hospitalité immersive et à l’excellence de service.
- Expérience client ultra-personnalisée : slow living, bien-être, reconnexion.
- Évolution continue du resort selon les retours clients et nouvelles tendances.
Le savoir-faire Propriétés & Co est fondé sur l’alliance entre authenticité, durabilité et luxe expérientiel. Chaque resort devient une destination singulière, capturant l’essence de son lieu tout en respectant l’environnement et les cultures locales.
